諸費用について

ここでは諸費用について説明します。

土地、建物にかかる費用

印紙税

売買手数料や建築請負契約書を作成するときに収入印紙を貼って支払う。契約金額で税額は変わります。

不動産取得税

不動産を取得することで課税される地方税。建物、土地それぞれにかかり、評価額によって税額は変わります。

仲介手数料

不動産業者を通した取引の場合、取引価格の3％+6万円を上限とした仲介手数料が必要になります。

修繕積立一時金

新築マンションの場合、将来の大規模修繕のため、20万円から40万円程度徴収されます。

上下水道等負担金

一戸建ての場合、新規に上下水道を引き込むために負担金が必要になります。

清算金

土地や建物の固定資産税などを前の所有者と日割りで折半することになります。

土地、建物の登記にかかる費用

登録免許税

所有権の保存、移転などを行う際に課税されます。

司法書士報酬

登記は司法書士を通して手続きしますが、その時に司法書士に対する報酬が必要。

ローンの借り入れにかかる費用

印紙税

ローンの契約書を作成するときに課税されます。契約の金額によって税額が変わります。

登録免許税

ローンを組む場合、購入物件を担保としますが、その抵当権の登記をするときにかかる税金です。

司法書士報酬

抵当権の設定登記を依頼したときに司法書士に支払う報酬。

融資手数料

住宅ローンの種類や金融機関等によって変わりますが、数万円から「借入金×2,1％」程度が一般的です。

団体信用生命保険料（団信）

本人死亡などのときローン残債を完済してくれる生命保険。民間ローンの場合は、金利に含まれているのが一般的です。

火災保険料（地震保険料）

住宅ローン借り入れのときに、加入が義務付けられています。地震保険は義務ではありませんが、加入を勧められます。